უძრავი ქონების საიჯარო შემოსავლიანობის კალკულატორი

როგორ ითვლება ქირის შემოსავლიანობა

მაგალითი: 300 000 ლარიანი ბინა თვეში 2 000 ლარად

წარმოიდგინეთ, რომ ბინას 300 000 ლარად ყიდულობთ და თვეში 2 000 ლარად აქირავებთ. წელიწადში მოვლაზე 2 000 ლარს ელით, ქონების გადასახადზე 800 ლარს და მართვის მომსახურებაზე 1 200 ლარს.

1. წლიური ქირა: 2 000 × 12 = 24 000 ლარი.
2. მთლიანი შემოსავლიანობა: 24 000 ÷ 300 000 = 8.0%.
3. წლიური ხარჯები: 2 000 + 800 + 1 200 = 4 000 ლარი.
4. წლიური წმინდა შემოსავალი: 24 000 − 4 000 = 20 000 ლარი.
5. წმინდა შემოსავლიანობა: 20 000 ÷ 300 000 ≈ 6.67%; ანაზღაურების ვადა: 300 000 ÷ 20 000 = 15 წელი.

ხარჯები შემოსავლიანობას 8%-დან დაახლოებით 6.7%-მდე ამცირებს. თუ ბინა წელიწადში ერთი თვე ცარიელი დარჩება, წმინდა შემოსავალი 18 000 ლარამდე, შემოსავლიანობა კი 6%-მდე დაეცემა. ამიტომაა მნიშვნელოვანი, რეალისტურად შეაფასოთ უქირაობის პერიოდები.

როგორ წავიკითხოთ შედეგი

• ჩართეთ ყველა რეგულარული ხარჯი: ამხანაგობის გადასახადი, შეკეთება მოიჯარეებს შორის, ავეჯის განახლება, მესაკუთრის მიერ გადახდილი კომუნალურები და სააგენტოს საკომისიო. ყველა მათგანი რეალურ შემოსავალს ამცირებს.
• გაითვალისწინეთ ცარიელი თვეები. სეზონური და მოკლევადიანი გაქირავება, რომელიც ბათუმსა და სხვა საკურორტო ადგილებში გავრცელებულია, ზაფხულში მაღალ ქირას იძლევა, ზამთარში კი მცირეს. შეიყვანეთ მთელი წლის საშუალო თვიური ქირა.
• გადაამოწმეთ ქირის შემოსავლის გადასახადი. საქართველოში ქირიდან მიღებული შემოსავალი იბეგრება და განაკვეთი იმაზეა დამოკიდებული, როგორ ხართ რეგისტრირებული. მოქმედი წესები შემოსავლების სამსახურთან (rs.ge) დააზუსტეთ და გადასახადი წლიურ ხარჯებში ჩართეთ.
• შეადარეთ ერთნაირი რამ. წმინდა შემოსავლიანობა გვერდით დაუდეთ იმავე ვალუტის საბანკო დეპოზიტის განაკვეთს და შეაფასეთ, ღირს თუ არა გაქირავების დამატებითი შრომა და რისკი.
• გახსოვდეთ, რას ვერ ხედავს ეს მაჩვენებელი. დაბალი შემოსავლიანობის ქონებაც შეიძლება კარგი ინვესტიცია იყოს, თუ მისი ფასი იზრდება, ხოლო მაღალი შემოსავლიანობის მიღმა შეიძლება ძვირადღირებული შეკეთების საჭიროება იმალებოდეს.