წმინდა ქონების კალკულატორი

როგორ ითვლება წმინდა ქონება

მაგალითი: ოჯახი ბინითა და იპოთეკით

განვიხილოთ ოჯახი, რომელსაც აქვს 250 000 ლარის ბინა, 20 000 ლარი დეპოზიტზე, 30 000 ლარის მანქანა და 15 000 ლარის ინვესტიციები. მათ იპოთეკაზე 120 000 ლარი მართებთ, ავტოსესხზე 10 000 ლარი და საკრედიტო ბარათზე 2 000 ლარი.

1. მთლიანი აქტივები: 250 000 + 20 000 + 30 000 + 15 000 = 315 000 ლარი.
2. მთლიანი ვალდებულებები: 120 000 + 10 000 + 2 000 = 132 000 ლარი.
3. წმინდა ქონება: 315 000 − 132 000 = 183 000 ლარი.
4. ვალის წილი აქტივებში: 132 000 ÷ 315 000 ≈ 41.9%.

ამ ოჯახის სიმდიდრის უდიდესი ნაწილი სახლშია და ქონების დაახლოებით 42% ჯერ კიდევ ვალით არის დაფინანსებული. იპოთეკის ყოველი შენატანი წმინდა ქონებას დაფარული ძირის ოდენობით ზრდის, მიუხედავად იმისა, რომ ყოველთვიური ფულადი ნაკადი არ იცვლება.

როგორ წავიკითხოთ შედეგი

• ადევნეთ თვალი დინამიკას. ერთი ციფრი მხოლოდ კადრია; მთავარი მიმართულებაა. ყოველთვე ან კვარტალში ერთხელ გადაითვალეთ და ნახეთ, იზრდება თუ არა წმინდა ქონება.
• ცალკე დაინახეთ ლიკვიდური ნაწილი. სახლი წმინდა ქონებაში ითვლება, მაგრამ გაჭირვებისას მას ვერ დახარჯავთ. თვალი ადევნეთ, სიმდიდრის რა ნაწილია ნაღდ ფულსა და დეპოზიტებში, რომლებიც რეალურად ხელმისაწვდომია.
• ყველაფერი ერთ ვალუტაში შეაფასეთ. თუ დოლარში შეფასებული ქონება და ლარის დანაზოგი გაქვთ, ჯამს აზრი რომ ჰქონდეს, ყველაფერი ჯერ ერთ ვალუტაში გადაიყვანეთ.
• უყურეთ ვალის წილს. კლებადი წილი ნიშნავს, რომ ქონების უფრო დიდი ნაწილი სრულად თქვენია; მზარდი წილი კი ადრეული გაფრთხილებაა, რომ ვალი იმაზე სწრაფად იზრდება, ვიდრე ის, რასაც აფინანსებს.
• უარყოფითმა ციფრმა ნუ შეგაშინებთ. კარიერის დასაწყისში ან ბინის ყიდვისთანავე წმინდა ქონება ხშირად დაბალი ან უარყოფითია. ვალის დაფარვა და მუდმივი დაზოგვა სიტუაციას ცვლის.